Constructora  Rio Soco, SRL

 

1. Cuál es el proceso para comprar una propiedad inmobiliaria que está en proceso de construcción o en planos?

 

a. El cliente debe contactar al desarrollador y coordinar una cita para evaluar la ubicación y determinar si cumple con sus necesidades.

 

b. Si la ubicación satisface al cliente, el próximo paso es revisar detenidamente los planos de la propiedad que será construida y realizar al desarrollador todas las preguntas que sean necesarias para aclarar cualquier duda que pueda existir, si la etapa de construcción en que se encuentra la propiedad lo permite, también es aconsejable realizar una visita guiada a la misma.

 

c. Si la ubicación y distribución arquitectónica satisfacen al cliente, entonces se procede a negociar el precio final de la propiedad y un plan de pagos para completar el inicial o el total del precio durante el período de construcción.

 

d. Una vez acordado el precio final y plan de pagos para el mismo, el cliente debe revisar el contrato de opción de compra que establece las características de la propiedad que será entregada al finalizar la construcción, así como los compromisos contractuales tanto del desarrollador como del cliente.

 

e. Con la entrega de la propiedad terminada, se realiza la firma de contrato de venta definitivo y la entrega del título de propiedad a nombre del desarrollador para ser traspasado por el cliente a su nombre, si el pago final es realizado a través de financiamiento bancario el Banco es quien recibe el título, elabora el contrato definitivo y se encarga de realizar el traspaso del título a nombre del cliente.
 

2. Qué ventajas tengo al comprar una propiedad que está en proceso de construcción? 

 

a. Tiempo para planificar el pago del inicial y coordinar la obtención de los fondos necesarios.

 

b. Dependiendo el estado en que se encuentre la construcción es posible realizar algunas modificaciones a la propiedad para ajustarla más a los gustos personales del comprador.

 

c. El precio de adquisición mientras la propiedad está en construcción muchas veces es menor que

el precio que tendrá cuando esté lista y entregada.
 

3. Cuáles son los principales factores que influyen en el precio de una propiedad inmobiliaria? 

 

a. Ubicación.

b. Calidad del entorno alrededor de la propiedad.

c. Cercanía a puntos de interés como: plazas comerciales, supermercados, restaurantes, etc.

d. Terminaciones de la construcción si se trata de una vivienda o apartamento. e. Amenidades y acceso a áreas comunes como: gimnasio, piscina, terraza, juegos, etc.
 

4. Qué tiempo tengo para pagar mi apartamento si está en construcción? 

 

El tiempo disponible para pagar depende del estatus en que se encuentre la construcción, lo más común es que el cliente puede realizar los pagos del inicial durante el período restante para la entrega de la propiedad, por lo que al adquirir un apartamento o casa en planos, dependiendo las dimensiones del proyecto de que se trate se puede contar con hasta 18 meses o más para completar el inicial.
 

5. Cuáles son las condiciones comunes de un préstamo hipotecario en la República Dominicana? 

 

Las condiciones de un préstamo hipotecario cambian de acuerdo con la institución financiera que lo provea así como de la edad y solvencia del cliente, un ejemplo de condiciones comunes en el mercado son las siguientes:

i. Financiamiento entre un 80% y 90% de la propiedad.

ii. Plazos para el pago entre 10 y 30 años dependiendo la edad del cliente

iii. Tasa de interés fija por un período de entre 1 y 3 años que luego pueden variar gradualmente con los movimientos del mercado financiero.
 

6. Qué requisitos exigen las instituciones financieras para proveer préstamos hipotecarios?

 

a. Formulario de solicitud Préstamo Hipotecario debidamente completado y firmado.

b. Copia de Cédula de Identidad y Electoral del solicitante(s) y del co-deudor.

c. Constancia de ingresos familiares (Carta de Trabajo / Declaración Jurada) y del co-deudor.

d. Formulario de Declaración Jurada de la Compañía de Seguros y exámenes médicos si lo amerita.

e. Estados Financieros para préstamos en RD$: menor de 1.0 millón, firmada por el solicitante. Más de 1.0 millón y menor de 5.0 millones, firmado por un CPA. Desde 5.0 millones, auditados por una firma y sellados por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

f. En caso de residentes en el extranjero presentar Declaración de Impuestos. .
 

7. Qué documentación debo revisar antes de comprar una propiedad inmobiliaria en República Dominicana?

 

a. Fotocopia de certificado de titulo por ambos lados y plano catastral del inmueble.

b. Certificado de cargas y gravámenes o estatus jurídico del inmueble.

c. Recibo de pago de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria (IPI) (Ley 18-88), o constancia de su exoneración emitido por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII)
 

8. A qué impuestos están sujetas las propiedades inmobiliarias en la República Dominicana? 

 

a. Impuestos a las transferencias inmobiliarias: Un tres por ciento (3%) del valor según el contrato de venta o del valor tasado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), el que sea mayor.

 

b. Impuesto (IPI/VSS) que se aplica a las viviendas (casas y apartamentos) y a los solares ubicados en zonas urbanas: Un uno por ciento (1%) aplicado sobre el excedente del valor de la vivienda, solo aplica si el valor tasado por la dirección General de Impuestos Internos es superior a RD$ 5 millones.
 

9. Quién es responsable del pago del impuesto a la transferencia inmobiliaria? 

 

El responsable del pago de este impuesto es el comprador.