Cómo comprar un inmueble en República Dominicana.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

La compra de propiedades inmobiliarias en República Dominicana, es una excelente alternativa de inversión para toda persona que piensa en su futuro y el de su familia, así como para cualquier extranjero interesado en esta actividad, ya sea con el propósito de  adquirir un segundo hogar, radicarse o vivir en el país o para inversión.

 

Aquí te damos una guía detallada sobre los pasos necesarios para comprar inmuebles en la República Dominicana.  

 

1• Elegir dentro de las diferentes opciones que te presentan para la elección de la compra del inmueble.

2• Contar con un buen asesor legal o abogado en derecho inmobiliario, para que los riesgos de compra del inmueble, sean mínimos, nosotros te asesoramos y tomamos todas las precauciones de lugar, con mira a garantizar, que la compra sea confiable y que llene todas tus expectativas.

3• Firma acto de venta o promesa de compra venta del inmueble. La mayoría de las operaciones inmobiliarias en la República Dominicana, inician con la subscripción de una promesa de compra/venta u opción de compra, donde el comprador entrega un depósito, como avance o reserva del inmueble al vendedor, donde este se compromete a vender.

Guía Fundamental antes de Cerrar la Transacción Inmobiliaria

• Revisión de estatus legal del inmueble en Jurisdicción Inmobiliaria o Registro de Títulos.
• Investigación del título de propiedad, para cerciorar su autenticidad.
• Investigación en el Departamento Central de Mensura Catastral.

. Certificación de la Dirección General de Impuesto (DGII), para garantizar que el inmueble no      tenga deudas pendientes con el fisco.

• Pago de los impuestos de transferencia, que es igual a un 3% del monto total del valor de compra del inmueble.

Requisitos para préstamos hipotecarios
 

•Completar formulario de solicitud de préstamo
•Copia de cédula de identidad y electoral, si es extranjero presentar su pasaporte.
•Acta de matrimonio (si es casado)
•Constancia de ingresos mensuales. Si trabaja de forma independiente estado financiero del último año fiscal, firmado por un contador público autorizado. Si reside en el extranjero presentar la confirmación de impuesto del último año
•Si reside fuera del país, copia del income tax de los últimos dos años

•Referencias o estados bancarios de los últimos 3 meses

.Referencia  comerciales

• Fotocopia del título de propiedad y de los planos aprobados o licencia de construcción.
• Certificación de pago o exención del IVSS (Impuesto a la vivienda suntuaria)
• Tasación del inmueble
• Póliza de seguro de vida del comprador, seguro de daño o incendio a la propiedad.
• Certificación de cargas y gravámenes